SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Donasjon av eiendom i Spania
Planlegg overføring av bolig i Spania til barn eller andre familiemedlemmer
Fullservice – rådgivning og gjennomføringFra EUR 3 500
Planlegg overføring av bolig i Spania til barn eller andre familiemedlemmer
Å gi bort en bolig innebærer mer enn å endre navnet på eieren. Mottakerens skatt, mulig gevinstbeskatning for giveren, kommunal gevinstskatt, hvilken autonom region som får betydning, familiesituasjonen og alternative løsninger må vurderes.
Vi sammenligner donasjon, arv, testament, salg og sameieoppløsning før vi anbefaler en løsning.
Veiledende pris for full bistand
For standardoppdrag med full representasjon i Spania er honoraret EUR 3 500 + MVA/IVA* for transaksjoner på inntil EUR 350 000. Ved transaksjonsverdier over EUR 350 000 beregnes 0,5 % + MVA/IVA kun av den delen som overstiger EUR 350 000. Endelig pris og omfang bekreftes skriftlig i oppdragsavtalen.
* Prisvisningen beregner honoraret inklusive MVA/IVA. Skatter, offentlige gebyrer og tredjepartskostnader knyttet til transaksjonen kommer i tillegg.Inkludert i honoraret
Prisen omfatter også juridisk og skattemessig rådgivning direkte knyttet til transaksjonen, utarbeidelse og forhandling av nødvendige avtaler, representasjon hos notarius og offentlige organer, skatteberegning og -innlevering, betaling med midler klienten har stilt til disposisjon, registrering og praktisk bistand med NIE, fullmakt, bankkonto, forsikring, avtalegiroer og dokumentasjon for KYC, reelle rettighetshavere og midlenes opprinnelse.
Kostnader og avgrensninger
Honoraret omfatter ikke skatter, notar- og registergebyrer, offentlige avgifter, oversettelser, apostille, tekniske rådgivere, forsikringspremier, bankkostnader eller andre tredjepartskostnader. Slike beløp betales av klienten. Bankkonto, finansiering og forsikring er underlagt tredjepartens godkjenning. Tvister, rettssaker, skattekontroller, urbanistiske regulariseringer og arbeid utenfor den avtalte transaksjonen prises separat.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01donasjon av full eiendomsrett;
Ved donasjon av full eiendomsrett blir mottakeren ny eier, og giveren mister som utgangspunkt retten til å disponere eiendommen. Vi vurderer verdier, familieforhold, gjeld og skattekonsekvenser før skjøtet utformes. Avtaler om bruk eller kostnadsfordeling må reguleres uttrykkelig dersom de skal fortsette.
02donasjon av bare eiendomsretten med forbehold om bruks- og nytelsesrett;
Et alternativ kan være å overføre bare eiendomsretten og beholde en bruks- og nytelsesrett. Da må rettens omfang, varighet, verdsettelse, kostnader og senere konsolidering av eierskapet beskrives tydelig. Løsningen gir ikke automatisk lavest skatt og må sammenlignes med full donasjon, arv eller andre alternativer.
03generasjonsskifte for eiendeler i Spania;
Ved generasjonsskifte ser vi flere handlinger i sammenheng: donasjon, testament, fremtidig arv, salg, sameieoppløsning og eventuell selskapsstruktur. Målet er å finne en løsning familien kan gjennomføre og leve med over tid, ikke bare den laveste umiddelbare avgiften.
04skattemessig verdsettelse og kostnader;
Vi beregner skattemessig verdi og kostnader ut fra eiendommen, regionen, slektskapet og partenes situasjon. Mottakeren kan få arve- og gaveavgift, mens giveren kan få gevinstskatt og kommunal verdistigningsskatt. Satser og fordeler kontrolleres mot reglene som gjelder på transaksjonstidspunktet.
05giverens og mottakerens situasjon i Norge og Spania;
Giverens og mottakerens bosted og skatteplikt i Norge og Spania kartlegges for å identifisere rapportering og mulige virkninger i begge land. Vi samordner den spanske transaksjonen med norsk rådgivning når det er nødvendig, uten å forutsette at en fordel i det ene landet automatisk gjelder i det andre.
06pant, heftelser og nødvendige samtykker;
Vi kontrollerer pant, utlegg, bruksretter og andre registrerte begrensninger. En donasjon fjerner ikke gjeld eller låneansvar. Dersom mottakeren skal overta lån, eller bankens sikkerhet påvirkes, må banken godkjenne løsningen og dokumentene samordnes før notarsignering.
07NIE, fullmakter og familiedokumentasjon;
Partene trenger normalt NIE, og familieforhold og sivilstand må dokumenteres. Dersom noen ikke møter i Spania, utarbeider vi en transaksjonstilpasset fullmakt og avklarer notarbekreftelse, apostille og oversettelse. Dokumentpakken kontrolleres før originalene sendes til Spania.
08notarius, skatt og registrering i eiendomsregisteret.
Når alternativ og verdier er godkjent, forbereder vi donasjonsskjøtet, representasjon og betalinger hos notarius. Etter signering leverer vi de aktuelle skatteerklæringene, håndterer kommunal skatt når den gjelder, og sender eierskiftet til registrering. Eventuelle vilkår om bruksrett følges inn i registreringen.
Slik gjennomfører vi donasjonen
Før eiendommen overføres, sammenligner vi alternativene og beregner konsekvensene for både giver og mottaker.
01Familiens mål og situasjon avklares
Vi kartlegger hvem som eier eiendommen, hvem som skal motta den, fremtidig bruk, bosted, familieforhold og om det finnes lån eller andre begrensninger.
02Alternativene sammenlignes
Vi sammenligner donasjon med blant annet arv, testament, salg eller oppløsning av sameie. Målet er å velge en løsning som passer familiens juridiske og økonomiske situasjon.
03Skatter og kostnader beregnes
Vi vurderer spansk gaveavgift, eventuell gevinstbeskatning for giveren, kommunal verdistigningsskatt og kostnadene ved notarius og registrering. Eventuelle norske konsekvenser må vurderes særskilt når de er relevante.
04Dokumenter og skjøte forberedes
Vi forbereder NIE, fullmakter og nødvendig dokumentasjon og koordinerer med bank dersom eiendommen er belånt. Deretter utarbeides og signeres donasjonsskjøtet hos notarius.
05Skatt og eierskifte registreres
Vi leverer nødvendige skattemeldinger, koordinerer betalingene og sørger for at den nye eieren registreres i eiendomsregisteret.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Er det best å gi boligen til barna nå eller la dem arve senere?
Det finnes ikke ett svar som passer alle. Donasjon og arv må sammenlignes ut fra boligens verdi, opprinnelig kjøpesum, region, slektskap, skattemessig bosted og familiens planer. Ved donasjon kan mottakeren betale spansk gaveavgift, samtidig som giveren kan bli beskattet for en beregnet gevinst selv om ingen kjøpesum mottas. Kommunal verdistigningsskatt kan også bli aktuell. Ved arv gjelder andre beregningsregler og regionale lettelser. Norske skatte- og rapporteringsforhold bør vurderes samtidig. Før beslutningen tas, bør begge alternativene beregnes med dagens regler og også vurderes praktisk: Hvem skal bruke, kontrollere og senere kunne selge boligen?
Hvilke skatter og kostnader kan oppstå ved donasjon av bolig i Spania?
Mottakeren kan bli ansvarlig for spansk gaveavgift, mens giveren kan få gevinstskatt basert på forskjellen mellom skattemessig inngangsverdi og verdien ved overføringen. I tillegg kan kommunal verdistigningsskatt, notar-, register- og rådgivningskostnader komme til. Skattegrunnlag, satser og lettelser varierer blant annet med region, slektskap, bosted og boligens offentlige referanseverdi. Hvis boligen har lån, må bankens stilling avklares separat. En donasjon bør derfor ikke signeres før de samlede konsekvensene for både giver og mottaker er beregnet. Det bør også kontrolleres om overføringen får skattemessige eller rapporteringsmessige følger i Norge.
Kan jeg gi barna eiendomsretten og beholde bruksretten til boligen?
Ja, det er mulig å overføre den såkalte bare eiendomsretten og samtidig beholde en livsvarig bruksrett. Løsningen kan sikre at giveren fortsatt kan bruke boligen eller motta leieinntekter, men den innebærer også en reell deling av rettighetene. Verdien av eiendomsretten og bruksretten beregnes etter lovbestemte regler og påvirker gaveavgiften og senere skatt. Ved et fremtidig salg vil både eieren og innehaveren av bruksretten normalt måtte medvirke. Løsningen må opprettes i offentlig skjøte og registreres. Den bør sammenlignes med testament, ordinær donasjon og andre alternativer før familien bestemmer seg.
Hva er oppløsning av sameie, og er det billigere enn et vanlig salg?
Oppløsning av sameie betyr normalt at én medeier overtar hele eiendommen og kompenserer den eller de andre. Dette kan i visse tilfeller få en annen avgiftsbehandling enn et ordinært salg, men det er ikke automatisk en skattefri eller rimelig løsning. Behandlingen avhenger blant annet av eierandelene, kompensasjonen, eiendommens verdi, om fordelingen er proporsjonal og hvilken region eiendommen ligger i. En ubalansert overføring kan helt eller delvis bli vurdert som salg eller donasjon. Har boligen lån, må banken uttrykkelig godta at en låntaker eventuelt fristilles. Avtalen må normalt formaliseres hos notar og registreres.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Før du overfører bolig til barn eller familie, bør du be om en juridisk og skattemessig sammenligning av alternativene.