SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Uskifte og bolig i Spania
Uskifte og bolig i Spania: samordne reglene i begge land
Fullservice – grensekryssende arv og representasjonFra EUR 3 500
Uskifte og bolig i Spania: samordne reglene i begge land
Når en norsk ektefelle dør og det finnes eiendeler i Spania, løser uskifte i Norge ikke automatisk alle spanske prosesser. Banker, notarius, eiendomsregisteret og skattemyndighetene kan kreve særskilt dokumentasjon og egne handlinger.
Vi samordner norske dokumenter med det spanske arveoppgjøret og eierskapet for å unngå at saken låses senere.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01gjennomgang av uskifte og arvedokumentasjon;
Vi gjennomgår norsk uskifteattest, skifteopplysninger, testament og andre dokumenter for å forstå gjenlevendes og arvingenes stilling. Deretter vurderer vi hvordan denne stillingen kan dokumenteres og gjennomføres i Spania. Norsk uskifte legges ikke ukritisk til grunn som en automatisk spansk eierskiftehandling.
02kontroll av eierskap til bolig og bankkontoer;
Vi kontrollerer hvem som er registrert eier av boligen og innehaver av bankkontoer, og om eiendelene var avdødes, gjenlevendes eller felles. Skjøte, formuesordning og kontodokumentasjon må ses sammen. Feil utgangspunkt kan gi uriktig fordeling, skatt eller fullmakt senere i prosessen.
03identifisering av arvinger og gjenlevende ektefelles fullmakter;
Vi identifiserer arvingene og avklarer hvilke handlinger gjenlevende kan foreta alene, og hvilke som krever medvirkning eller samtykke. Dette dokumenteres for notarius, bank og register. Dersom arvingene skal gi fullmakt, utarbeides den med de nødvendige og avgrensede fullmaktene.
04NIE, apostille og oversettelser;
Gjenlevende og eventuelle arvinger trenger normalt NIE for skatte- og eiendomshandlinger. Vi samler norske attester og vurderer notarbekreftelse, apostille og autorisert oversettelse. Dokumentene tilpasses mottakerens krav og kontrolleres før de brukes i Spania.
05spansk arveavgift og frister;
Spansk arveavgift har egne frister som normalt regnes fra dødsfallet, selv om uskifte behandles i Norge. Vi kartlegger eiendeler, verdier, slektskap og region og beregner de nødvendige erklæringene. Mulighet for forlengelse eller sen innlevering vurderes ut fra hvor langt saken er kommet.
06notarius, bank og eiendomsregister;
Vi samordner den notarielle arvehandlingen med bankens og eiendomsregisterets krav. Hver aktør kan kreve forskjellig dokumentasjon på uskifte, arvinger, skatt og representasjon. Vi bygger én konsistent dokumentkjede, men må respektere mottakerens selvstendige kontroll og behandlingstid.
07oppdatering av registrert eierskap;
Når det rettslige grunnlaget og skatten er avklart, sørger vi for at eierskapet registreres i samsvar med den løsningen som kan gjennomføres i Spania. Målet er at registeret viser en disponeringsdyktig eierstruktur, slik at senere salg, pantsettelse eller overføring ikke stopper på grunn av et uferdig arveoppgjør.
08forberedelse for å beholde, gi bort eller senere selge eiendommen.
Til slutt vurderer vi hva som kreves dersom boligen skal beholdes, gis bort eller selges. Testament, fullmakter, Modelo 210, bank og løpende kostnader kan måtte oppdateres. En senere donasjon eller salg er en ny transaksjon og avgrenses og prises separat dersom den ikke inngår i oppdraget.
Slik avklarer vi uskifte og bolig i Spania
Norsk uskifte fører ikke automatisk til at eiendom, bankmidler og skatteforhold blir korrekt registrert i Spania. Vi avklarer hvilke spanske trinn som er nødvendige.
01Norsk og spansk situasjon gjennomgås
Vi vurderer dødsfallet, familieforholdene, uskifteattesten, eventuelle testamenter og hvordan eiendommen og andre spanske verdier er registrert.
02Arverett og spanske krav avklares
Vi vurderer hvilket lands arverett som gjelder og hvilke dokumenter spansk notarius, bank, skatteetat og eiendomsregister vil kreve.
03Dokumenter, NIE og verdier klargjøres
Vi innhenter eller gjennomgår nødvendige norske og spanske dokumenter og avklarer apostille, oversettelse, NIE, fullmakter og skattemessig verdsettelse.
04Løsningen formaliseres i Spania
Vi forbereder den nødvendige arve- eller eierskapsdokumentasjonen og koordinerer notarius og bank. Når dette er avtalt, representerer vi klienten med fullmakt.
05Skatt, register og videre disposisjoner
Vi håndterer nødvendige skatteinnleveringer og registreringer og avklarer hvordan boligen senere kan beholdes, selges, overføres eller reguleres gjennom testament.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Hvilket lands arverett gjelder når en nordmann har eiendeler i Spania?
Som utgangspunkt vurderes arven etter loven i landet der avdøde hadde sitt vanlige bosted ved dødsfallet. En norsk statsborger kan imidlertid normalt velge norsk arverett i testamentet. Lovvalget må uttrykkes klart og utformes korrekt; det bør ikke baseres på en generell formulering man har funnet på nettet. Valg av norsk arverett betyr heller ikke at hele oppgjøret kan gjennomføres i Norge. Spanske regler gjelder fortsatt blant annet for skatt, notar, bankbehandling og registrering av eiendom. Ektefellenes formuesordning må dessuten avklares før selve arven fordeles.
Hva må gjøres i Spania når noen med spanske eiendeler dør?
Eiendelene overføres ikke automatisk til arvingene. Dødsfallet, testamentet og arveretten må dokumenteres, arvingene må identifiseres, eiendelene verdsettes og spansk arveavgift behandles. Vanligvis innhentes blant annet dødsattest, bekreftelse på siste testament, testament eller annen arvedokumentasjon og relevante norske attester. Dokumentene kan måtte apostilleres og oversettes. Arvingene trenger normalt NIE før skatt, notar og registrering kan gjennomføres. Deretter kan boligen registreres på arvingene og bankmidler frigjøres. Den konkrete prosessen avhenger av eiendelene, familiesituasjonen, lovvalget og hvilken spansk region saken gjelder.
Gjelder norsk uskifte automatisk for bolig og bankmidler i Spania?
Nei, norsk uskifte gir ikke automatisk gjenlevende full disposisjonsrett over eiendeler som er registrert i Spania. Den norske uskifteattesten kan være viktig dokumentasjon, men spansk notar, bank, skatteetat og eiendomsregister må vurdere hvem som har rettigheter etter det aktuelle lovvalget og dokumentene i saken. Attester kan måtte apostilleres og oversettes, og det kan være nødvendig med spansk arvedokument, skattebehandling og registrering. Resultatet avhenger blant annet av eierforholdet, formuesordningen mellom ektefellene, eventuelle særkullsbarn og testamentet. Uskifte bør derfor vurderes særskilt før gjenlevende disponerer over spanske eiendeler.
Kan en arvet bolig selges før arven er registrert i Spania?
Vanligvis må arven først aksepteres, skatten behandles og arvingene få dokumentert sin rett til boligen. I enkelte saker kan arveoppgjøret og salget koordineres tett eller gjennomføres som sammenhengende notarielle trinn, men dette krever at dokumentasjonen er komplett og at notar, register og kjøperens rådgivere godtar fremgangsmåten. Alle som har rettigheter i boet, må identifiseres og normalt medvirke eller være representert ved fullmakt. En norsk uskifteattest er ikke alene noen garanti for at gjenlevende kan selge. Løsningen bør avklares før reservasjonsavtale eller annen bindende salgsavtale inngås.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Har ektefellen din gått bort og finnes det eiendeler i Spania? Be om en vurdering før boligen selges, overføres eller disponeres på annen måte.