SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Modelo 210 for norske boligeiere i Spania
Modelo 210 for norske boligeiere som ikke er skattemessig bosatt i Spania
Fra EUR 199,5
Modelo 210 for norske boligeiere som ikke er skattemessig bosatt i Spania
Det å eie bolig i Spania kan medføre spanske skatteforpliktelser selv om boligen bare brukes i ferier og ikke leies ut. Modelo 210 brukes i flere situasjoner under spansk inntektsskatt for ikke-bosatte, blant annet for beregnet inntekt av egen bolig, leieinntekter og enkelte gevinster.
Vi vurderer hva som skal rapporteres, hvilke år som eventuelt mangler, og hvordan situasjonen bør ryddes før et senere salg.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01beregnet inntekt av bolig til eget bruk;
En ikke-resident fysisk person kan være skattepliktig for beregnet inntekt når en spansk bolig er tilgjengelig til eget bruk, også om den står tom. Vi beregner perioden, eierandelen og grunnlaget ut fra katasteropplysningene. For inntektsåret 2025 er fristen hele 2026; for inntektsåret 2026 er det nye innleveringsvinduet 1. april–31. desember 2027.
02leieinntekter når boligen leies ut;
Når boligen leies ut, kartlegger vi leieperioder, brutto inntekter, eierandeler og dokumenterte kostnader som kan være relevante etter reglene for den aktuelle eieren. Vi skiller utleieperiodene fra dagene boligen er til eget bruk. Registrering, fakturering og andre utleieplikter vurderes separat når de faller utenfor Modelo 210.
03identifisering av eier og eierandel;
Skatten knyttes til den enkelte registrerte eieren og dennes eierandel og skatteposisjon. Vi kontrollerer navn, NIE, bostedsland og prosentandel mot skjøte og tilgjengelige opplysninger. Ved flere eiere avklarer vi hvordan erklæringene skal fordeles og dokumenteres for riktig periode og inntektstype.
04katasterverdi og eierperiode;
Katasterverdien og tidspunktet den gjelder fra, kan påvirke beregningsgrunnlaget for bolig til eget bruk. Vi bruker IBI-kvittering og tilgjengelige katasteropplysninger og beregner bare for den delen av året klienten eide boligen og den ikke var utleid. Uklare eller manglende data må avklares før innlevering.
05gjennomgang av tidligere år;
Vi lager en oversikt over hvilke år som er levert, hvilke kvitteringer som finnes og om det kan være utestående perioder. Deretter beregner vi konsekvensene av frivillig retting før innsending. Renter, tillegg og foreldelse vurderes etter reglene som gjelder for hvert enkelt år.
06koordinering av betaling og innlevering;
Vi forbereder Modelo 210, samordner betaling og innlevering og leverer kvittering og kopi til klienten. Betalingsmåten må være avklart før fristen, særlig når klienten ikke har spansk konto. Klienten bør oppbevare erklæringer og betalingsbevis sammen med eiendomsdokumentene.
07skattemessig status før salg;
Før et salg kontrollerer vi om tidligere Modelo 210-plikter og andre kjente skatteforhold er fulgt opp. Mangler kan påvirke dokumentasjonen og oppgjøret, men hindrer ikke nødvendigvis salget. Vi foreslår en plan for retting og samordner den med tidsplanen for transaksjonen.
083 % trekk og erklæring knyttet til salg når dette er relevant.
Ved salg fra en ikke-resident selger holder kjøperen som hovedregel tilbake 3 prosent og innbetaler beløpet med Modelo 211. Selgerens gevinst og endelige skatt erklæres separat. Vi bruker innbetalingsbeviset i selgers oppgjør og vurderer restskatt eller tilbakebetalingskrav når beregningen er ferdig.
«Oppfølgingen har vært grundig, trygg og svært profesjonell hele veien.»
Slik håndterer vi Modelo 210
Vi avklarer rapporteringsplikten, beregner skatten og sørger for at riktig skjema leveres for hver eier og hvert relevant inntektsår.
01Dokumentasjon og eierforhold kontrolleres
Du sender oss skjøte, NIE, siste IBI-kvittering, katasteropplysninger og informasjon om eierandeler og hvordan boligen har vært brukt.
02Rapporteringsplikten avklares
Vi vurderer hvilke eiere, år og perioder som skal rapporteres, og skiller mellom bolig til eget bruk, utleie og andre forhold som omfattes av Modelo 210.
03Skatten beregnes
Vi beregner skattegrunnlaget ut fra tilgjengelige katasteropplysninger, eierandel og eierperiode. Ved utleie gjennomgår vi inntekter og dokumenterte kostnader etter reglene som gjelder for den aktuelle eieren og perioden.
04Skjema og betaling håndteres
Vi forbereder og leverer Modelo 210 og koordinerer betaling av beregnet skatt. Klienten mottar kopi av innleveringen og betalingsdokumentasjonen.
05Tidligere og fremtidige år følges opp
Vi identifiserer eventuelle manglende år og forklarer hvordan forholdene kan rettes. Ved behov kan vi også avtale årlig innlevering eller gjennomgang av skattesituasjonen før et senere salg.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Må jeg levere Modelo 210 når boligen ikke leies ut?
Ja, som hovedregel. En person som ikke er skattemessig bosatt i Spania, men eier en spansk byeiendom som brukes privat eller står til egen disposisjon, skal normalt oppgi en beregnet inntekt gjennom Modelo 210. Plikten kan gjelde selv om boligen ikke har gitt faktiske leieinntekter. Beregningen tar blant annet utgangspunkt i eiendommens spanske ligningsverdi, eierandel og antall dager eiendommen har vært tilgjengelig. Hver medeier leverer normalt for sin egen andel. Kjøp, salg, utleie eller endringer i eierforholdet i løpet av året kan påvirke beregningen.
Når skal Modelo 210 leveres etter regelendringene i 2026?
Fristen avhenger av inntektsår og hvilken type inntekt som oppgis. Beregnet inntekt for privat disponert bolig for inntektsåret 2025 kan leveres fra 1. januar til 31. desember 2026. For inntektsåret 2026 gjelder den nye fristen fra 1. april til 31. desember 2027. Ved utleie gjelder andre frister. Dersom leieinntektene for 2026 rapporteres samlet, er fristen normalt de første 20 kalenderdagene i april 2027. Overgangsregler gjelder for enkelte leieinntekter opptjent i 2026. Fristen bør derfor kontrolleres ut fra bruken av boligen, inntektsperioden og måten inntektene rapporteres på.
Skal spansk bolig og spanske inntekter også oppgis i Norge?
Ja, dersom du er skattemessig bosatt i Norge, skal du som utgangspunkt oppgi utenlandsk eiendom, bankinnskudd, leieinntekter og eventuelle gevinster i den norske skattemeldingen. At noe allerede er oppgitt eller skattlagt i Spania, fritar deg ikke automatisk fra opplysningsplikten i Norge. Skatteavtalen og norske regler avgjør hvordan dobbeltbeskatning skal unngås, og enkelte spanske skatter kan gi grunnlag for kreditfradrag mens andre ikke gjør det. Verdier og gevinster beregnes etter norske regler, som ikke alltid følger den spanske beregningen. Begge lands skattemessige behandling bør derfor vurderes samlet.
Hva skjer dersom tidligere Modelo 210-meldinger ikke er levert?
Manglende meldinger kan normalt rettes ved å levere Modelo 210 for de aktuelle årene. Det kan påløpe tillegg, renter eller reaksjoner, avhengig av hvor sent meldingen leveres, om det er skatt å betale, og om spanske skattemyndigheter allerede har tatt kontakt. Det er som regel bedre å undersøke og rette forholdet før det kommer et formelt krav. Vi begynner med å avklare eierperiode, bruk, eierandeler, ligningsverdi og hvilke år som mangler. Deretter beregner vi hva som skulle vært oppgitt og forklarer konsekvensene før innlevering.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Send oss skjøtet, IBI-kvitteringen og opplysninger om bruken, så vurderer vi plikten til å levere Modelo 210.