Due diligence av eiendom i Spania

Vi kontrollerer registrert eier, ervervsgrunnlag, pant, utlegg, servitutter, forkjøpsretter og andre begrensninger som kan påvirke kjøpet eller finansieringen. Dersom heftelser skal slettes ved closing, beskriver vi dokumentasjon, økonomisk oppgjør og ansvar. Registerinformasjon oppdateres så nær beslutning eller signering som oppdraget krever.

Register-, kataster- og tilgjengelige fysiske data sammenholdes for å avdekke forskjeller i areal, grenser, bruk, bygg eller referanser. Vesentlige avvik kan kreve teknisk måling eller en egen prosedyre. Juridisk due diligence beskriver risikoen og koordinerer spesialister, men erstatter ikke teknisk kontroll.

Vi gjennomgår tilgjengelig planstatus, tillatt bruk, utnyttelsesgrad og sentrale tillatelser opp mot investorens plan. Kommunale arkiver og regionale regler varierer, og tekniske konklusjoner må ofte gis av arkitekt eller ingeniør. Omfanget og hvilke myndighetsopplysninger som skal innhentes, avtales før kontrollen starter.

Eksisterende leieavtaler, brukere, operatøravtaler og andre driftskontrakter kontrolleres for varighet, leie, garantier, oppsigelse, vedlikehold og endring av kontroll. Vi vurderer hvilke avtaler kjøperen overtar, hvilke samtykker som kreves, og om inntektene og forpliktelsene stemmer med investeringsforutsetningene.

Vi undersøker tilgjengelige opplysninger om sameie, IBI, lokale avgifter og eiendomsrelatert gjeld. Ved porteføljer eller næringseiendom avklares også hvilke driftskostnader og sikkerheter som skal kontrolleres. Opplysninger fra selger kontrolleres mot offentlige eller tredjepartsdokumenter der dette er mulig innenfor avtalt omfang.

Vi sammenligner skattevirkningen av direkte eiendomskjøp og kjøp av aksjene i et eiendomsselskap. Transaksjonstype, selgers og kjøpers status, eiendelens bruk og region kan påvirke skatter og kostnader. Skatteforutsetningene tas inn i pris, garantier og betingelser før kapital bindes.

Ved kjøp av selskap gjennomgår vi vedtekter, eiere, reelle rettighetshavere, ledelse, regnskap, skatt, vesentlige avtaler, tvister og kjente forpliktelser innenfor mandatet. En selskapskontroll er bredere enn due diligence av én eiendom og krever egen dokumentliste, datarom og prisfastsettelse.

Låneavtaler, garantier, pant og andre sikkerheter vurderes sammen med planlagt finansiering. Vi avklarer hvilke beløp som skal innfris, hvilke sikkerheter som skal slettes, og hvilke nye dokumenter banken krever. Finansieringsvilkår og långivers godkjenning forhandles eller koordineres etter særskilt mandat.

Rapportformatet avtales på forhånd. En red flag-rapport prioriterer forhold som kan stoppe eller endre investeringen, mens en full rapport dokumenterer hvert kontrollområde, kilde, funn og anbefaling. Begge formater angir begrensninger, manglende informasjon og hvilke faglige eller kommersielle avklaringer som gjenstår.

Funnene omsettes til konkrete kontraktsgrep: dokumentvilkår, myndighetsgodkjenninger, garantier, skadesløsholdelse, tilbakehold, prisjustering eller rett til å trekke seg. Vi skiller mellom forhold som må løses før signering, før closing eller etter overtakelse, og kan bistå med forhandling og gjennomføring etter avtale.